考虑农村房子不能过户能否购买时，需避免以下错误操作：
1、仅口头协议购房：部分人买不能过户的农村房，只签口头协议，不签书面合同。一旦纠纷，买方难证买卖关系和权利义务，权益难保障。
2、忽视卖方身份及房屋权属审查：没核实卖方是否为真正权利人、有无完整处分权，房屋是否有抵押、查封等权利限制。买权属瑕疵房，易引发产权纠纷。
3、非本集体经济组织成员盲目购买：明知非房屋所在地集体经济组织成员，仍侥幸购买，认为实际占有使用即可。但法律规定此类买卖合同无效，买方可能面临房屋被收回且无赔偿。
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购买不能过户的农村房子，需注意以下法律风险：
1、无法取得房屋所有权：农村房子不能过户，根据《物权法》，不动产物权变动以登记为生效要件，买方无法登记，就不能依法取得所有权。比如，买方买同村村民不能过户的农村房并入住多年，卖方反悔主张所有权，买方因无合法产权登记，诉讼中可能无法获房，只能要求返款，若卖方无力返，买方可能钱房两空。
2、买卖合同被认定无效的风险：若买方非本集体经济组织成员，买不能过户的农村房，签订的买卖合同可能因违反《土地管理法》中宅基地使用权转让的强制性规定而被认定无效。比如，城市居民买农村不能过户的房，双方争议诉至法院，法院大概率判合同无效，买方需返房，卖方返购房款，但房屋增值损失可能难获赔。
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农村房子不能过户能否购买，其法律依据主要来自《中华人民共和国物权法》和《土地管理法》。
根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”农村房子作为不动产，所有权转移以过户登记为生效要件。不能过户，意味着无法完成物权登记，买方不能依法取得所有权。
同时，《土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”农村宅基地属集体所有，农村房买卖常涉及宅基地使用权转让，而宅基地使用权转让受严格限制，通常仅限本集体经济组织成员之间且符合“一户一宅”原则。
因此，农村房子不能过户时，购买行为难产生物权变动效力，买方无法获得法律认可的产权，故一般不建议购买。
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农村房子不能过户能否购买，需结合具体情况判断，不能一概而论：
若买方属房屋所在地集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则，虽无法过户存在风险，但房屋买卖合同可能有效，买方对房屋享有一定使用权和收益权。
若买方非房屋所在地集体经济组织成员，买不能过户的农村房，买卖合同通常因违反法律强制性规定被认定无效，买方无法获合法产权，权益难保障。
若该农村房属违法建筑，本身不具备合法产权登记条件，即便购买也无法过户，且随时可能被拆除，风险极大。

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