关于拆迁补偿按实际面积还是房产证面积的问题，我们结合法律依据为您分析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，征收部门需调查登记房屋权属、区位、用途、建筑面积等，被征收人应配合，调查结果需公布。条例明确建筑面积通常以房产证记载为准（房产证是法定证明），但实际面积若有合法证明（如建房审批手续）且与房产证不符，征收部门也会考虑。因此，拆迁补偿一般以房产证面积为基础，实际面积若合法且有差异，可能被纳入补偿，具体需结合调查结果和当地政策。
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拆迁补偿按实际面积还是房产证面积，存在法律风险，举例说明：
1. 证据链风险：若缺乏实际面积合法性证据，可能不被补偿。如张先生房产证80㎡，实际100㎡，但无超建手续，拆迁方仅按80㎡补偿，损失20㎡。
2. 诉讼时效风险：对补偿面积认定不服，需在6个月内提起行政诉讼，逾期法院可能不予受理。如李女士认为应按110㎡补偿，却未在知道补偿决定后6个月内起诉，维权无门。
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处理拆迁补偿时，需注意常见错误操作：
1. 忽视房产证：部分被拆迁人只看实际面积，不核实或保管房产证，协商时缺乏法定依据，难以维权。
2. 自行测量不专业：未请专业机构出具测量报告，仅以自测量面积协商，结果可能不被拆迁方认可。
3. 不关注当地政策：未研究拆迁政策中面积计算条款，主张补偿时易与政策冲突，导致不合理补偿。
若已犯错或有疑问，可咨询我为您解答，避免损失。
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拆迁补偿按实际面积还是房产证面积，需具体分析：通常按实际面积计算，但需结合当地政策和拆迁协议。
- 若房产证与实际面积一致，直接按房产证面积补偿（因房产证是法定证明，效力高）。
- 若实际面积大于房产证且有合法证明（如建房手续），部分地区会考虑纳入补偿，否则按房产证面积。
- 若当地政策明确以房产证为主要依据（如拆迁公告规定），即使实际面积有差异，也可能按房产证补偿，具体参考当地方案。

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