有贷款的房子（抵押财产）转让给弟弟，需遵循抵押财产转让的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可转让抵押财产。当事人另有约定的，从其约定。转让时抵押权不受影响，抵押人应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可要求抵押人以转让价款提前清偿债务或提存，超过债权部分归抵押人，不足由债务人清偿。” 因此，只要贷款合同无禁止转让约定，你可转让房子给弟弟，但需通知银行；若银行认为损害其权益，可要求提前还款或提存。
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有贷款的房子转给弟弟，需注意以下法律风险：
1. 银行拒绝转让致合同违约：例如，你与弟弟签了转让合同，但银行以弟弟不符合贷款条件为由拒绝转按揭，且你无力提前还贷，此时合同可能无法履行，你需承担违约责任。
2. 税费争议阻碍过户：若双方未明确税费承担方式，且对当地税收政策不了解，过户时可能因税费问题产生纠纷，导致手续停滞，影响转让进程甚至引发诉讼。
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有贷款的房子转给弟弟时，以下特殊情况需注意：
1. 贷款合同含禁止转让条款：若贷款合同明确约定“抵押期间不得转让”，转让需经银行同意，否则不得转让。此时需协商修改合同或提前还贷，否则无法过户。
2. 房子存在其他共有权人：若房子有其他共有权人（如配偶、父母），转让前必须取得所有共有权人的书面同意，否则即使银行同意，也无法完成过户。
3. 弟弟无贷款承接能力：若弟弟信用或收入不符合银行要求，银行可能拒绝其承接剩余贷款。此时你若无力提前还贷，转让计划将受阻，需重新考虑转让方式。
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有贷款的房子转给弟弟时，需避免以下错误操作：
1. 未通知银行擅自转让：违反《民法典》第四百零六条，银行可能追究责任，导致转让行为无效。
2. 忽略税费缴纳：部分人认为亲属间转让可免税，忽略契税、个税等，可能面临税务处罚，且影响房产过户。
3. 签订不规范合同：若合同未明确贷款清偿责任、过户时间等条款，易引发后续纠纷，损害双方权益。

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